小产权房子的买卖合同到底是谁签订的

一般情况下，房屋买卖私下签订的合同是否有效，由合同的具体内容来决定。有效的房屋买卖合同要想要同时具备以下的条件： 1、行为人具有一定的民事行为能力； 2、合同内容意思表示真实； 3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。

房产没公证签的买卖合同有效，因为公证不是合同有效的条件。

根据我国民法典的有关规定，抵押的房产可以签买卖合同，因为抵押房产在抵押期间可以进行处分。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产

无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明,没有产权即意味着对房屋不享有物权,但是物权效力并不影响债权的效力。卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同,具有法律效力。

当事人可以在结婚前买房，也可以不买，是否买房由当事人自己决定。如果该房屋是一方用婚前个人财产购买的，婚后没有用于夫妻共同生活的，产权是一方个人的；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，产权属于夫妻

在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

婚前买房，房子的归属： 一人出资： （1）结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或全款买房，属于出资方的个人财产。 （2）结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下。认定为出资方的个人财产。 （3）方已支付

依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作无效处理。

一方多卖，房屋到底是哪一方，按照以下情形判断： 1.如有一方已经办理房屋产权登记，房屋归先办理产权登记的一方所有； 2.均未办理产权登记的，一方办理预告登记的，产权归预告登记一方； 3.如果双方或者多方都没有办理房屋产权登记的，也都没有办理

买方遭遇一房多卖要判断房屋的归属要根据具体情况来判定。首先要看房屋的产权证书的产权人是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按

借名买房房子算实际出资人的。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

1﹑订约主体存在双方或多方当事人。2﹑双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。

在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。 但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。