二手房交易费用怎么计算？

二手房交易验房时的注意事项： 1、渗水漏水。 2、房子开裂。 3、门窗质量。 4、配套设备。 5、私搭私建。

不需要公证。

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;4.银行根据评估报告和其他材料进行审

二手房买卖税费的缴纳： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10

关于二手房屋买卖契税怎么交的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：第一、购买方交易税费的计算方法如下：一、二手房交易税费：成交价或评估价乘以1．5％，

二手房交易阴阳合同的效力是：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

二手房交易的陷阱的防范方式是： 1.在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形； 2.查看产权证，确定其房屋类型； 3.根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；

二手房屋买卖交易流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易，是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

二手房交易的流程如下： 1.看房查档签合同； 2.进行房屋公证； 3.到市房产交易中心评估价值； 4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局

庄河二手房交易的流程是： 1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件； 2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金； 3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷

小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。小产权房的使用权可通过签订长期的租赁合同，或以承包的方式在一定期限内让渡给他人的方式来实现。

沟通购房人，敦促办理手续，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。

1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证