抵押的房产能否转让？

父子间同样可以进行房屋买卖。进行房屋买卖过户应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。

预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋

符合特定条件的拆迁安置房可以转让，具体如下： 1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权。 （1）如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易

符合特定条件的安置房可以转让。 1、如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地

不能。依据我国相关法律规定，居住权不得转让、继承。

符合特定条件的安置房可以转让。 1、如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地

购房合同是否转让根据情况而定，具体如何下： （1）购房协议如果双方协商一致可以转让； （2）如果不能协商一致转让方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

房屋债权能转让。转让行为必须以合法有效的合同关系存在为前提、符合法律所规定的转让程序，转让行为必须符合社会公共利益、所转让的内容合法，转让人与受让人依法达成转让协议。

抵押权会随债权一起转移。抵押权属于转让的主债权的从权利，而法律规定，债权人转让债权的，受让人取得除专属于债权人自身的其他与债权有关的从权利，所以抵押权会随债权一起转移。

抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托，否则是不可以进行转委托的。 转委托人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人的同意的，应当在事后及时告诉被代理人； 如果被代理人不同意，由代理人对自己

卖家不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。

出租房屋能作抵押。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。