抵押的房产能否转让？

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。

房产抵押土地的使用权随房产一起抵押，所有权不随之抵押。因为法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 所有权不随之抵押是因为土地的所有权属于国家或者集体，个人对于土地并没有所有权，只有使用权。

土地上的房产抵押后土地不能抵押。法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。

债权转让中抵押权和债权一并转让可以。《民法典》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，债权人转让主权利时应当将从权利一并转让，受让人在得

开发商抵押房产再出售不一定犯法，具体如下： （1）开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为； （2）开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。 办理房屋抵押登记需要什么手续 1、提交所需证件抵押借款人需提供

借钱用房产抵押是有效的。 债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人可以用动产或不动产进行抵押，来担保债权的实现； 只要抵押合同符合法律行政法规的规定，不违背社会公序良俗，约定的抵押行为就是有效的，对双方产生拘束力，双方必须遵守该合同

国有企业以建筑物设定抵押的效力问题，根据最高法院的司法解释，应当区分两种情况处理： 1.如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效；

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

股权质押后，在解押前不得转让，但经出质人与质权人协商同意转让的可以转让。法律规定，出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。

股权质押不能转让。质权人也不得将股权转只给他人，因为这样会损害出质人的利益。质权人同意出质人转让股权。出质人转让后的所得应当向质权人偿还债务。

房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

抵押的房子能过户。房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向

有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或