民宅租赁合同如何写

融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价

租赁合同纠纷的管辖是在租赁物所在地的法院管辖，属于专属管辖。专属管辖的范围包括有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地

1、协商。 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。 3、仲裁。 合同当事入协商不成，不愿调解的，可

不需要赔偿，但是需要在合理的时间内通知对方即可。

判断房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

租赁合同违约金太高双方可以协商降低，或者依法起诉至人民法院要求调整。正常情况下租赁合同违约金的约定不得超过协商的数额比例，造成的损害较重时违约金可以上浮至实际损失的30%。

诉讼时效的法律要件有哪些 1、须有请求权的存在。 诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效。 2、须有怠于行使权利的事实。 诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其

定期租赁合同未到期临时解除的，需要承担违约责任。有约定违约责任的无论是否造成了损失，都可以要求违约方支付违约金。如果约定的违约金小于实际损失的，当事人可要求增加，但增加后的违约金数额不得超过实际损失额。 不定期租赁合同，双方均有权随时解除租

融资租赁合同符合下列条件是有效的：融资租赁合同主体具有相应的民事行为能力；融资租赁合同主体意思表示真实；融资租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

企业破产后租赁合同的处理方法是： 1、债务人已全部履行，而对方当事人尚未履行。对此情况，管理人应决定继续履行合同。如果不履行势必给债务人造成经济上的损失。继续履行合同时，由管理人接受对方当事人的履行。 2、债务人尚未履行而对方当事人已全部履

处理土地租赁合同纠纷的方法是：可以通过当事人协商的方式来解决。如果双方当事人协商不成的，可以通过向法院起诉的方式来解决。如果符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人；如果不符合起诉条件的，法院应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告

房屋租赁实行登记备案制度。只要是出租，就应办理租赁备案登记。未办理的，缺乏房屋租赁的必备程序，其租赁行为应属无效。

房屋租赁合同的有效期：如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年的，当事人约定的期限是有效期；如果超过的，超过的部分不发生法律效力，有效期是二十年。