借名买房合同的效力如何认定？

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性，即属有效，当事人

《民法典》规定房屋买卖合同满足下列要求就是有效的：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或行政法规的强制性规定或公序良俗；其他法定要求等。

口头买卖合同符合下列要求一般都是有效的： （一）内容没有违背法律、行政法规强制性规定； （二）内容没有违背公序良俗； （三）合同当事人具备相应的民事行为能力； （四）当事人意思表示真实。

双方都是具有相应民事行为能力的主体，且都是真实的意思表示，一方当事人以对话方式作出的意思表示发出要约，另一方当事人完全明白其内容时要约生效。要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，承诺到达要约人之后，合同成立并生效，对双方产生法律效力。但是

认定合同公证的效力的方式： 1、合同经过公证后，其真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。 2、若当事人约定合同经公证后才能生效的，公证则成为该合同的生效要件。

顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合同效力的认定： 1、当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同有效； 2、无民事行为能力人订立的合同无效； 3、存在欺诈、胁迫手段或者成立时显示公平等法定情形的合同属于可撤销合同。

判断定作合同的效力从以下几个方面分析： 1、当事人是否具有缔约能力； 2、意思表示是否真实； 3、是否违反法律、行政法规的强制性规定、损害国家和社会公共利益。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具

效力未定的合同包括限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同。

认定效力待定的合同效力如下： 1、效力待定合同经权利人追认后有效； 2、行为人实施的行为未被追认的，效力待定合同对权利人不发生效力。 善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

小产权房屋买卖合同效力的认定如下：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准

房屋转租合同的效力是，如果合同当事人具有相应的民事行为能力，合同的内容真实合法的，并且获得出租人的同意的，则房屋转租合同具有效力。如果出租人知道转租情况，六个月内未表示反对的，合同也具有效力。