房屋抵押贷款提前还款是否有违约金

抵押贷款买房的程序有： 1、查询购房资格； 2、准备首付款、购房定金； 3、查看房屋具体情况，选定要买的房屋； 4、交购房定金； 5、交首付并签订购房合同； 6、办理抵押贷款手续； 7、等待房屋交接。

只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。 用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。

房产证抵押贷款手续： 1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批。相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等； 2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，提交房地产评估报告，然

若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续； 若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。

房子抵押贷款是有风险的。房子抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人到期不履行债务，债权人有权优先受偿担保的财产，是一种风险负担。

房产证有抵押贷款，房屋不能过户，当事人应当先办理房产证解押手续后再进行过户，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料;

房产证抵押贷款流程有： 1、借款人填写房地产抵押贷款申请表，提供房地产证等申请材料，包括个人还款能力证明和房屋权利证明，并提供银行要求的申请材料； 2、银行对借款人的贷款申请、相关证明和个人信用进行调查审查； 3、房地产证应交银行保管，借款

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。 要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。

贷款审批失败退房算是违约。因购房者自身原因，如征信记录有污点或者还款能力不够的，退房属于违约，购房者需要承担相关的违约责任。因银行的原因或者政策的原因退房不是违约，属于不可抗力。

有房贷的房屋算抵押，当事人以房屋进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房屋优先受偿，且当事人应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

不同银行的抵押贷款利率不同，各家银行的抵押贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率来确定的，且贷款期限不同贷款利率也不同，以农业银行为例，六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%，一至三年的中长期抵押贷

抵押贷款利率：一年以内贷款利率为4.35%，一到五年贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。

抵押贷款又称'抵押放款'，是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还的贷款方式。贷款期满后，如果借款方不能按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，以拍卖所得款项偿还贷款，拍卖款清偿贷款的余额归还借款人，如果拍卖款不足以清偿贷