土地抵押和房产抵押有什么区别

土地使用权抵押办理的程序是对该土地进行地价评估，确认地价后由抵押双方签订抵押合同，然后再申请抵押登记，建设用地使用权进行抵押的，土地上的建筑物也一并抵押。

土地使用权抵押了的房子能买,购买土地使用权抵押的房屋,对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

房屋抵押合同的作用是约束抵押权人和抵押人权利义务的法律文书。双方签订合同后，当事人都受到合同所约定的权利义务的约束，一方违约就需要承担违约责任，进行赔偿。

房屋抵押的特点如下： 1、房屋抵押是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系为主合同，房屋抵押为合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在； 2、房屋抵押具有特定性； 3、房屋抵押权有优先受偿权； 4、房屋抵押权是不可分割的； 5、房屋

工程抵押房的利端有：价格便宜，选择空间大。 工程抵押房的弊端有：容易产生纠纷，有现房变“二手房”的风险，首付比例高，存在户型不好、房间朝向较差的问题，过户手续繁琐。

买抵押的房子存在的风险： 1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利； 2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突； 3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

购买抵押房屋存在的风险包括重复抵押、多方利益冲突以及退房难等问题。当购房者在不知情的情况下购买抵押房产，一旦开发商的资金链无法偿还抵押贷款，房屋所有权将变得复杂，从延迟购房到购房者所购房屋的产权转移。开发商恶意隐瞒抵押情况，退房也是很困难的

没有建造房屋的土地，其国有土地使用权可以抵押。

不会影响。民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

1、开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务。 2、土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押。 总之，土地被抵押，并不影响业主房子的产权

房地产抵押担保范围如下： 1、主债权。又称原债权，是担保的重要内容； 2、包括法定利息和约定利息； 3、延迟利息。是指债务人延迟履行造成的利息。延迟利息是法定的附随债权，不需要当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围； 4、违约金。

房地产抵押必须向房地产登记部门抵押才能有效。住房抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押来自合同，以原合同的合法有效存在为前提，不能独立存在。抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应仔细维护抵押房屋。

房地产抵押合同的当事人有债权人、抵押人、抵押权人。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。