离婚房产担保如何办理

办理房产的诉讼保全应当向人民法院提交申请书、相关证据材料和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。 申请书应当载明下列事项： (一)申请保全

婚内担保按照相关条例规定，离婚后夫妻双方都是有连带责任，因为作为担保人应该在担保范围或时间期限内承担担保还款的责任，而且在法律上属于夫妻共同的债务，离婚不会影响债务本身，所以如果担保行为发生之后夫妻双方离婚了，双方都有还款责任的，具体责任是

按实际情况，对于夫妻为人担保,需要承担责任的，由于在夫妻关系存续期间,属于夫妻共同债务，妻子应当承担债务清偿责任。但妻子能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于其他法律规定情形的，妻子不需要承担债务。

离婚后房屋贷款担保，如果是夫妻一起提供的担保，需要承担责任的，则应当由夫妻双方共同承担，可以由夫妻共同财产承担，夫妻共同财产不足以清偿的，可以由双方协商清偿。

如果夫妻是在婚后用共同财产购买的房产，则双方在离婚时可以协议分割该房产，协议不成的，由法院判决；如果房产是一方的个人婚前财产，则离婚时依法不予分割，仍归房屋所有权人所有。

婚内担保离婚后妻双方都是由连带责任，作为担保人应当在担保范围内承担担保还款责任，在法律上属于夫妻共同的债务，离婚不会影响债务本身。具体责任是一般保证还是连带保证需要根据最初的保证予以确定。除非在形成担保时，双方当事人明确了该债务属于夫妻一人

离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条规定

离婚协议房产变更程序：首先，离婚协议可以约定房屋的归属，双方按照离婚协议的约定办理相应的变更手续，变更手续按照房管部门的要求办理。最后，如果一方不按照离婚协议中的内容办理变更手续，另一方可以向法院提起诉讼，协助办理过户手续，可以申请强制执行

离婚无房产证不能直接过户，想要过户的，必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办房产证。

离婚房产过户手续的办理需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。

未办理房产证离婚的房产分割是：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。

未办理房屋产证的离婚纠纷由双方协议处理，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

没有房产证的房子分割方式如下： (一)房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子分割如下：房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。 但是可以就房屋的居住、使用以及以后房