买二手房如何把握合同规范-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

买二手房的合同签订前需注意一、确认产权的可靠度 1、首先大家要让卖房者出示房屋的产权证，再与卖房者的身份证对比，看是否是同一人。 2、此外，大家要搞清楚是成本价房、标准价房还是经济适用住房。 3、在产权证上还要看面积是否与房东所说的面积一致，是否与购房合同上的面积一致。 4、此外，大家一定要注意让开发商拿出产权证的正本而不是复印件，一并要求卖房者共同去房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖 1、如果该房屋是公房的话，那么就要确认以标准价购买的公房在出让的时候，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。 2、有些公房可能已经进行了房改，但是目前大部分公房进行房改时其实原单位都保留优先回购权，所以大家最好是确认该房屋的原单位是否同意出让。 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让，所以如果是这类房屋的话，大家要让卖房者出具相关单位的证明。三、查看是否有私搭私建部分大家还要仔细看房屋是否存在私搭私建的现象，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否动过房屋的内部结构等等，此外，还要注意阳台是不是房主自己封闭的。因为房屋的面积是要算到总价中去的，而私自搭建的部分根据相关规定是不应该计入房屋面积的。四、确认房屋的准确面积包括房屋总的建筑面积、公摊面积和和房屋内的实际使用面积，通常来说在产权证上一般标明的是建筑面积，其是等于公摊的建筑面积和套内建筑面积相加的。大家可以测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。此外，在签订合同的时候，还要详细的规定卖房者应该配合买房者办理相关的过户手续，对于房款的交付形式也要做出明确规定。其实只要是涉及到双方利益的，都可以在合同中进行约定，这也是为了保障双方的利益。

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