没有土地证可以办理不动产证吗

办理不动产登记需要出示国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证。因此如果开发商未未缴纳国有土地出让金，则购房者不能办理不动产登记。

无土地证办理不动产证有两种情况： 1、房改房，集资建房，经济适用房有房产证，无国有土地使用证。及时联系房改房、集资建房、经济适用房占用的土地单位，由单位提供相关材料统一办理房地产转移登记； 2、商品房有房产证，无国有土地使用证。开发商需到房

无法交易。没有土地证的房子是不能在相关部门办理过户手续的。所以如果想对集资房进行交易买卖的话是需要将土地使用性质从划拨改为出让，需要交纳土地出让金，取得完全产权，拿到土地使用证后才可以交易。

分情况。第一，房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。提供如下资料统一办理不动产登记：一，申请书(由不动产登记中心提供)，二，房改房、经济适用房、集资建房批复或通知，三，土地证原件及档案(单位的土地总证)，四，地籍调查表及土地总

有土地证办理不动产证应当携带身份证、户口本、土地证、村委会或居委会对产权人的资格审查意见向不动产登记机构提出书面登记申请，不动产登记机构对受理的申请进行权属审核，确认批准缴纳税金，发放不动产证。

只有房产证没有土地证，原则上不能办理房产证，房产证登记前需要办理土地证。如果房子只有房产证，没有土地证，原则上不能办理房地产交易。但鉴于部分社区属于国土部门，已收回国土总证，市民可以先到国土部门档案馆查询土地相关情况。如果是这样，可以在交易

没有土地证能换不动产证，权利人需要携带申请书、身份证、委托书、土地竣工验收表、购房花名册、土地总证原件及档案复印件、房产分户测量调查表、土地分栋测量图、房产证分户原件、购房合同、契税发票，到不动产登记中心办理。

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。 因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。 一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了

没有土地使用证是否能办房产证要根据不同情况来判断。现在不动产产权证书包含了房产证和土地证，如果是开发商在出让土地上建造的房屋，并且取得“五证”，就可以到房屋登记机构办理不动产产权证。

带着以下材料直接去不动产登记部门申请办理即可： 1、办理书(由不动产注册有关部门供给)； 2、证明文件(包含产权人和受托付人、开发公司)； 3、托付书； 4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图。

有房产证土地证不是必须要办不动产证的,两个都有同等法律效力的。购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。

需要收回土地证。不动产权证书含土地证和房产证的，两证合一。办理新证，旧证会收回。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人