最新土地出让方案

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。

土地出让合同纠纷具备下列条件是能提起仲裁的： 1、属于仲裁委员会的受理范围； 2、双方约定有仲裁协议或仲裁条款； 3、当事人主动提出仲裁申请。且申请书应当包括当事人的姓名、性别、年龄、职业等信息，仲裁请求和所根据的事实、理由等内容。

拆迁安置房过户是需要土地出让金的。

工业土地出让年限的规定是50年。按照相关规定居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

土地出让年限到期的，土地使用者可以申请续期，申请续期的，应当至迟于届满前一年申请续期；申请被批准后，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 如果是住宅用地的，则会自动续期，不用申请。如果土地出让年限到期后申请续期未被批

土地使用权出让有时间限制。根据法律规定，居住用地使用权出让的最高年限为七十年，工业用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合和其他用地为五十年。

不是所有二手房都有土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨国有土地的即二手房建房的土地以划拨方式取得的，没有土地出让金；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，转让二手房时需要向国家支付土地出让金。

一般由受让人承担二手房的土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的4

土地出让合同纠纷能仲裁的。但需要满足如下条件才会被受理：当事人之间有仲裁协议或合同中有仲裁条款、有具体的仲裁请求和事实、理由、属于仲裁委员会的受理范围。

土地使用权出让的主体是原土地所有者，一般代表着国家。

最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。上述为最高年限，实际操作中可在其范围内浮动。

土地使用权出让年限到期，使用权人可以申请续期。根据法律规定，土地使用权人应当至迟于使用权届满前一年申请续期，经批准续期后应重新签订土地使用权出让合同并支付相应土地出让金，但如土地属于住宅建设用地，期限届满后会自动续期。

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。