担保法实施前不动产的抵押合同是否有效-抵押担保合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界的第一种观点是有效说。这种观点认为，这类抵押合同有效，债权人对抵押物享有优先受偿权。 2、第二种观点是无效说。这种观点认为，这类抵押合同无效。 3、第三种观点是效力中止说。这种观点认为，这类抵押合同成立后生效，但其效力维持到担保法实施之日中止。

律师普法

租赁合同在抵押前是否有效
租赁合同在抵押前有效。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁合同持续期间，承租人可以按照合同约定占有并使用房屋。

2021.02.15 184
不动产抵押转让是否合法
不动产抵押转让征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人是合法的。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。如果未经抵押权人同意，抵押人将不动产转让给第三人，而第三人属于善意取得，则抵押人将承担法律责任。

2021.04.23 103
抵押合同是否付有担保责任
如果主合同有效，则抵押合同需要承担担保责任。抵押权是对债权的保障，并且具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

2021.03.22 100

专业问答

担保法实施前土地抵押的规定是怎样的呢？
指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人

2022-07-04 15,340
不动产抵押后，原抵押权是否有效
经抵押权人同意转让的，无效。未经同意私自转让，无效。

2022-10-20 15,340
重复抵押导致的担保合同是否能够有效？
只要担保行为是真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般不因多次抵押而无效。

2023-06-17 15,340
反担保抵押合同是否有效能否要求承担保证责任
A公司称：2012年5月31日，B公司与C银行签订《授信协议》，C银行向其提供人民币2000万元的授信额度，由A公司根据约定向C银行出具《最高额不可撤销担保书》，为B公司的上述授信提供连带责任保证担保

2022-06-26 15,340

法律短视频

00:53
主合同担保无效抵押权如何处理
根据我国法律规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，抵押权与主担保债权同时存在，债权消灭的，抵押权因此也消灭。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主

513 2022.05.18
01:10
担保、抵押或质押的财产能否作价出资
不能。根据《公司注册资本登记管理规定》第五条的规定，股东或者发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担

3,327 2022.05.11
00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

2,078 2022.04.15

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