遗产过户一定要做公证吗

买房子现在如果是二手房，对方在卖之前还有银行的贷款没还完，需要买方来还得话，就需要到公正处去公证，商品房不需要、卖方房子销售没有银行贷款或有贷款自己能还就不需要公正。

有以下四个步骤： （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证； （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人； （四

因继承取得的房产需要办理过户手续的，申请人应当向房屋登记机构提交变更登记申请，出具登记申请书；本人身份证明；公证遗嘱、房屋产权证书、房屋的界址、空间界限、面积等材料。由房屋登记机构对提交的材料进行审核，符合条件的会予以受理，并在30日内完成

遗产公证之后，携带携带发生变更的材料，公证书，继承或者受遗赠的材料到房管局进行过户。

遗嘱公证房产过户，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承

公证遗嘱房产过户需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。

公证遗嘱继承房产过户的程序为： 1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、继承人到区或市公证处办理继承权公证； 3、继承人或者受遗赠人到房屋登记机关办理房屋过户登记。

遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证和遗赠公证费用大约在100元-400元之间。

公证遗嘱办理房产过户，首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；其次，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证；然后，办理过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

房产遗嘱公证后，要继承房产，应该要持公证机关出具的继承权公示书、房产权属证明和合同证明，向房地产管理机关办理房屋产权过户登记的手续。经过公证需要办理房屋权属转移、变更登记手续的，应该要从公证书签发当天开始的两个月内向房地产管理机关提出申请。

分情况。买房子现在如果是二手房，对方在卖之前还有银行的贷款没还完，需要买方来还得话，就需要到公正处去公证，商品房不需要、卖方房子销售没有银行贷款或有贷款自己能还就不需要公正。

遗嘱不一定要去公证。遗嘱按照相关规定写的，无需去办理公证。办理遗嘱公证需要具备的条件如下： 1、申请人须年满十八周岁，具有完全民事行为能力，能够明确表达自己的意愿，申请人必须本人亲自申请，不得代理； 2、草拟遗嘱，遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写

立遗嘱不是一定要公证的，公证并不是遗嘱生效的必要条件，公证只是加强了遗嘱的效力，只要遗嘱是被继承人真实的意思表示，如果不是自书遗嘱，符合了要式条件就发生效力。