更新时间:2022.10.10
没有业主委员会,和物业公司签订物业服务合同的方法如下:1、没有公示全体业主,也没有经业主大会同意,这样的合同不合法;2、业主在不知道有此服务合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,也可以;3、业主可以召开全
物业在下面情况下有管理责任: 1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的; 2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中
业委会不可以没有主任。业委会主任应当具有完全民事行为能力,遵守国家有关法律、法规,遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务,热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有一定的组织能力,具备必要的工作时间。
小区的业主委员会是可以自己成立物业公司的。成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记,公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动,必须遵守法律、行政法规,遵守社会公德。
(1)业主委员会的权利: 一、决策权。 二、审议权。 三、监督权。 (2)业主委员会的义务:业主委员会作为业主自治组织,在享有业主赋予的各项权利的同时,必须履行相应的义务。 一,遵纪守法。 二,支持配合管理公司开展工作。 三,做业主的宣传、
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构,对建筑区划内的某些事情作出的决定,同样代表了业主的意见。 因此,业主大会或者业主委员会
物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。法院判决物业公司向业主委员会提供移交该小区业主名单及相对应的房产信息。
业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,投票表决取得三分之二以上业主同意,同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续,安排物业公司进行相关服务事项的交接,物业公司退场。
业主委员会和业主自治委员会区别有以下两点: 1、业主委员会,是由物业管理区域内由业主选举出业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机
居委会不能选择物业管理公司。根据相关法律规定,以下事项由业主共同决定:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规则;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员;使用建筑物及其附属设施的维护资金;筹集建筑物
没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主,申请维修基金走应急通道。具体流程如下: 1、业主必须先提交申请维修房屋,有关材料到小区物业公司盖章认定; 2、业主
首先,居民委员会的任务并不包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,具体的任务如下: (一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动; (二)办理