购买小产权房有哪些缺点？

购买小产权房的法律风险如下： 1、法律原则上无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险和拆迁补偿； 5、房屋质量和售后维修没有保障； 6、解决纠纷的法律适用不明确。 小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保

一、全款买房的优点： 1、总体支出少; 2、无债一身轻; 3、手续方便又快捷。 全款买房的缺点： 1、一次性资金投入过大; 2、购房风险大。 二、贷款买房的优点： 1、前期投入少; 2、购房风险小。 贷款买房的缺点： 1、背负债务; 2、贷

第一是存在法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以

购买小产权房应该注意的问题分别有：注意合同双方的是否符合小产权房购买的条件和意思表示是否真实；注意小产权房是否存在权利瑕疵或质量问题等；注意合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；其他注意事项等。

购买小产权房需要注意的问题有：注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。

1、注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。 2、注意交易时价款的给付：由于小产权房一般不适用按揭，所以付款

购买小产权房注意事项有：注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。

小产权房出现的原因： 1、城市房价过高。 2、擦边球的空间。 3、农地制度不合理。 小产权房承担的风险： 一、缺少“五证”。 二、拆迁难补偿。 三、质量难保证。 四、配套不完善。 五、遗赠也麻烦。 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

小产权房交易的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

他项权证的弊端主要是： 1、抵押物价值贬损，外部环境的变化、抵押物自身状况变差等； 2、抵押权人利益受损，抵押人是公司并被宣布破产的可能使得抵押权人陷入讼争中。

债务和解的优缺点： 一、避免了履行正式手续所需发生的大量费用，所需要的律师、会计师的人数也比履行正式手续要少得多，使重整费用降至最低点。 二、可以减少重整所需的时间，使企业在较短的时间内重新进入正常经营的状态。 一、当债权人人数很多时，可能

债权凭证制度是针对目前因被执行人“却无财产可供执行”而被裁定中止执行的案件而设立的，其设立的本意在于使长期处于“中止”状态的“死案”及时终结，从而降低未结案件数，解决“久执不结”问题，减轻法院“执行难”的压力。但如果对这类案件直接裁定终结执