房地产融资租赁合同有效吗？-与合同不符问题在线咨询-法师兄

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现行法规未明确约定不动产能否成为适格租赁物，导致实务中存在诸多纠纷。融资租赁公司虽已展开不动产融资租赁业务，但亦存在诸多迟疑。以不动产为租赁物的融资租赁合同是否有效？本文将进行具体阐述。一、不动产直租模式指不动产的需求者（承租人），申请融资租赁公司（出租人）购买其指定的不动产，承租人再从出租人处租赁使用该不动产并支付租金，租赁期满后，承租人将不动产款项全部结清，出租人把所出租的不动产所有权转移给承租人。二、不动产售后回租模式指不动产所有权人（出卖人）将自有不动产出售给融资租赁公司（出租人），再和出租人订立融资租赁合同，将该不动产从出租人处租回使用并支付租金。此时，不动产所有权人既是承租人，又是出卖人。三、不动产租赁变通模式（一）间接租赁模式是指承租人将其不动产项目内的管线、机器设备、机电设备等资产作为租赁物，先出售给融资租赁公司，再将该处资产租回使用，并且负责维修和养护。这样就间接为不动产项目实现了融资。（二）委托放款模式融资租赁公司委托银行向承租人放款，具体操作方式为：承租人与融资租赁公司、委托银行签订《人民币委托贷款合同》，约定融资租赁公司将自有资金委托给银行按照本合同的约定，向承租人发放委托贷款。贷款用途约定为只能用于支付不动产项目购买价款，未经融资租赁公司事先书面同意，承租人不得擅自改变合同中确定的贷款用途。以上就是关于房地产融资租赁合同的内容，请参考。

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律师普法

造成融资租赁融资有合同效力吗
融资租赁合同是诺成合同，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

2021.04.04 185
融资租赁合同规定中途解约有效吗
融资租赁合同中途能解约，须当事人协商一致，或者出现法律规定和当事人约定的解除事由。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2021.03.22 131
融资租赁合同解除条件，融资租赁合同能提前解除吗
双方协商一致后可以提前解除合同。融资租赁合同中途解约禁止也不是绝对的禁止，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。

2021.04.17 272

专业问答

房产出租属于融资租赁合同中的“融资租赁”项目吗?
一般不属于。融资租赁是租赁公司根据承租人的要求出资购买设备，在较长的合同期内向承租人提供的融资信用业务，是以融资为主要目的的租赁。如果租的房子符合这个条件，就是融资租赁，如果不符合，就不是。

2021-11-07 15,340
什么是融资租赁合同？融资租赁合同与买卖、租赁合同的效力有何不同
融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合

2022-03-08 15,340
融资租赁合同出租人未取得资质该合同有效吗
没有融资的资质的人签订的融资租赁合同无效因为合同主体无效

2022-10-19 15,340
融资租赁物登记在承租人名下,融资租赁合同是否有效
无效合同在我国合同法第五十二条规定了几种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（

2022-10-17 15,340

法律短视频

01:12
融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点，分别是： 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式； 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的

584 2023.08.10
00:57
涉外融资租赁合同怎么写
涉外融资租赁合同的第1个内容应当是租赁房和承租方双方的基本信息，比如说名称以及住所。第2个部分应当是融资租赁的具体模式的约定，包括融资租赁的标的，租金的计算标准，支付时间，支付方式，相关的产权的变更的约定等等。第3个部分应当具体明确融资租赁

970 2022.04.17
01:48
融资租赁合同纠纷处理途径有哪些
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的

1,870 2022.05.11

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