转租商铺租赁不破租赁

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

擅自转租租赁物，要承担违约责任，出租人可以解除合同。

租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同的关系。转租合同成立的前提条件是租赁合同成立，转租合同是租赁合同的基础上成立，租赁合同对转租合同具有制约作用。

民法典中房屋租赁后经出租人同意转租合法。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除。

租赁房屋再次转租经出租人同意可以。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

转租期限超过原租赁期限的处理方式是，除出租人与承租人另有约定外，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。即租赁期限逾期的，逾期部分无效，合同的权利义务终止。根据2021年实施的《民法典》第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第

未经出租人同意转租的，因转租行为造成房屋损害的，由承租人对出租人承担责任，如果经出租人同意的，由次承租人对出租人承担责任。

商场租赁合同的期限是由当事人自行约定的，但是租赁合同的期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果没有约定期限，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上，而未采用书面形

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

承租合同解除后转租合同无效。根据相关法律规定，承租合同解除的，转租合同一并解除，转租合同解除后不再具有法律效力。因为转租法律关系的建立以承租人与出租人之间存在的承租合同法律关系为前提。

房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

民法典房屋租赁经出租人同意可以转租。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

擅自转租一般不会导致租赁合同无效，但是出租人有权解除合同。 我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意