莆田房地产买卖合同范本

无房产证的自建房买卖合同有效，但当事人仅可享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

房产证不过户房屋买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。

房屋没房产证买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

如果合同内容符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，所以只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。《中华人民共和国公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同

莆田市八级工伤赔偿标准包括了： 1、一次性伤残补助金=本人工资X11个月； 2、一次性工伤医疗补助金，每满一年发给0.3个月本人工资； 3、一次性伤残就业补助金：每满一年发给0.3个月本人工资； 4、其他费用根据实际确定。需要注意，八级工伤

集体土地不可买卖。因为农村集体土地所有权是归集体的，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。

买卖合同履行地的确定是按合同约定的地点履行，合同未约定的，当事人可以达成补充协议；如果达不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；如果仍不能确定的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行等。

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，个人是不能进行买卖的。

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。

二手房无房产证买卖合同有效。

不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。

没有房产证的买卖合同并不一定无效。不动产证是拥有房屋所有权的证明，没有取得房产证意味者对房屋不享有物权，并不影响债权的效力。合同自订立不违反法律、行政法规强制性规定就生效。也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证书的情况下，买房尚还不能取得房屋的