怎样认定合同效力？

房屋买卖合同效力应按下列标准予以认定：只要是具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，瘸不违反法律规定、不违背公序良俗的，即可依约定或法律规定生效。

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

《民法典》对转租的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂，

赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。 但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件，也就是说在办理过户登记之前，房产还不

是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

租房合同如果符合下列条件就认定是有效的，反之无效： 一、签约主体合法。签订租赁合同的当事人需要都具备完全民事行为能力，并且出租方有权处分房产将其出租。 二、租赁合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；签订过程中不存

只要合同当事人具有相应的民事行为能力，对房屋买卖达成的合意是真实的意思表示，同时，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则房屋买卖合同就是有效的，受到法律保护。反之，则此房屋买卖合同可能无效。

土地共有合同的效力是，如果合同主体具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗；共有的也不是国家所有的土地；共有人是集体组织的成员的，该合同有效。

认定借款合同的效力，要具备以下条件： 1、借款合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、借款合同的意思表示真实； 3、借款合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

确定转租合同的合同效力的方式：满足承租人经出租人同意、意思表示真实、不违反法律规定等条件的转租行为有效。且前述的法律规定一般包括租赁期限不得超过二十年等内容。

多次转租的合同的效力是，经出租人同意的，并且由具有相应的民事行为能力，依法真实地订立转租合同的，不损害国家、集体、他人的合法权益的，则多次转租的合同有效。

认定合同的效力要从两个方面进行判断：是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规；合同是否存在相关法律规定的合同无效的情形。

租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效： 1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 4.租房合