山东菏泽农村宅基地建房需要哪些手续

申请农村宅基地的费用：土地注册登记、发证费个人5元，单位10元，“三资”公司与其他国家特制证书20元；土地权属调查、地籍测绘费乡村居民生活用地面积在200平方米及以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

农村宅基地的流转是有一定的条件，在进行转让之前一定要先弄清楚这些条件，否则很容易造成转让无效。特别注意的是，农村宅基地如果转让给城镇居民是非法的。 (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让 (3)受

农村的宅基地不能买卖。农村的宅基地是农户用以建房的土地、属于集体资产，农户对宅基地仅具有使用权和占有权，无法进行过户交易。宅基地上的房屋经过政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件。

房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民

2022农村宅基地新政策如下： 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制； 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入

农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地能互换。宅基地可以在本集体内部进行转让和互换，本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，一般由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后由县级人民政府批准。

行为人在不破坏农村宅基地的情形下是可以拉土的，破坏宅基地的，应当承担相应的法律责任。我国《土地管理法》规定，各级人民政府应当采取措施，引导因地制宜轮作休耕，改良土壤，提高地力，维护排灌工程设施，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和土壤污染。

村民委员会： 我是本村村民，现有父亲或母亲名下宅基地一处，因我有弟兄人，本人已结婚，需分家领过，原有宅基地已不能满足居住需求。故申请审批宅基地，请予批准。 申请人： 年月日 附：申请人户口本、身份证

农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。

原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。 宅基地使用权不能单独发生继承，

农村宅基地使用权可以继承。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。