外资物业管理公司如何运营？

根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司；选择管理规模较大的物业管理公司；选择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专

物业公司的资质办理如下：自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级；主管部门实地考察，审核合格后发放资质证书。

物业管理公司进行转委托的方法： 首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目； 其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务

物业管理公司是不可以将物业管理区域内的所有物业管理的业务，委托给其他物业管理企业或者是其他的企业进行管理。但为了提高物业管理的专业化水平，物业管理企业可以将物业管理区域的专项服务业务委托给其他的专业服务企业。物业管理公司应该要规定专业服务公

物业公司起诉不交物业管理费的，建议积极应诉。如果物业公司不作为的，需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务，例如有损坏，需要物业维修，物业拒绝维修的，可作为对抗支付物业费的理由。如没有正当理由的，则需要缴纳物业费。

起诉运营公司的流程，具体如下： 1、立案阶段首先债权人以原告的身份向有管辖权的法院提交起民事诉状和相关证据，资料齐全的，法院受理审查，认为符合起诉条件的，一般会在7日内立案，同时通知当事人。不能立案的，说明理由，需要补充资料的，通知补充。

在我国外商投资公司，在清算时应当成立清算组；清算组接管公司；通知或公告债权人申报债权，进行债权登记；处理债权与债务；发现公司财产不足清偿债务的，宣告破产；清算结束后制作清算报告；申请注销公司登记，公告公司终止。

物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。对于物业服务企业存在的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。

管理私营企业的方式是： 1.做好企业的中短期规划，能够制定灵活简易可行的制度和规则，能够带动中层并发挥中层的管理作用从而提高执行力； 2.必须根据企业的规划和业务建立适宜的组织结构； 3.要有制度和文化做保障。

公司营业执照的管理，应当交由登记主管机关。登记主管机关应当将企业法人登记、备案信息通过企业信用信息公示系统向社会公示。登记主管机关对申请筹建登记的企业，在核准登记后核发《筹建许可证》。

需要以下的程序： 第一步，到工商局办理企业名称预先核准手续，由工商局检索是否有重名，是否可以使用。 第二步，确定好企业字号后，到银行开立公司验资账户，办理验资报告。 第三步，向工商局提交公司章程、验资报告、生产经营场所使用证明等文件，领取并

物业公司不履行义务的情况下，业主是可以不交物业费的。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带