二手房买卖时不动产权证怎么办理？

买二手房房子遇到卖家不按期交房，若我们只是先付了定金的，还有部分尾款没有结清。作为买家，我们有权利要求卖家业主退还定金，支付违约金或者及时交房。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。按现在的物权法就是加土地出让金就可以继

可以对买卖合同进行公证。办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。 一、申请 （1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表； （2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还

不能公开买卖未取得房产证的二手房。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖未取得房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

房屋买卖房产证应在合同约定的时间范围内办理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

公证买卖二手房流程如下：向二手房所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具二手房买卖公证书。

无法办理房产证的二手房是不能买卖的，即使交易了也是不受法律保护的。

二手房买卖房产登记的申请流程如下： 1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记； 2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查； 3、房产管理登记机关依据房屋权属调查

未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回

二手房买卖必须办理房产证，没有依法登记取得权属证书的房产不得转让。

买二手房时卖方毁约可以协商赔偿，如果协商不成可以起诉解决。

经双方协商一致，二手房买卖可以先不办产证。但是根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记的，不发生效力，因此二手房买卖不办产证的，买受人就没有取得房屋所有权。

1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证