房屋的所有权与居住权

房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民，居住权的客体仅限于房屋。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定，一并办理登记手续。

房屋所有人可以为他人设立居住权。 居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

房屋所有人可以为他人设立居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。

居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋，除非当事人约定可以让居住权人子女继续居住的。 因为居住权具有人身性，只能由享有居住权的公民居住设立了居住权的房屋，而且居住权是不能转让也不能继承的，所以居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋。

房屋产权证件指《房屋所有权证》，即契证。能证明房屋所有权的文件有建筑许可证，契约（合同），契证。 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 1.《房屋所

购买房屋居住权一般为70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

约定房屋永久居住权有效。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。

房屋居住权可以通过以下方法取得：第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方

有效的。民法典中房屋出售终身居住权也是合法的。

居住权的年限最长可以设定为永久，即推定为与居住权人的生命共始终。居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权

约定房屋永久居住权是无效的。根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

房屋居住权承诺书有效。设立居住权时，一般应以书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记，居住权无偿设立，当事人另有约定的除外，房屋居住权承诺书依法成立具有法律效力。

农村祖产房屋可以设有居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，在与祖产房屋的产权人签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房的用益物权。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有