买房子是先交首付还是先签合同

1、商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。 2、因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金。 3、买受人的原因，定金不退。

入职协议不是劳动合同。入职协议并不具备劳动合同法意义上的合同概念，缺少劳动合同应当具备的必备条款。劳动合同是全面明细约定用人单位与劳动者双方权利义务关系的书面文件。用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。

先合同义务又称前合同义务或先契约义务，是指在要约生效后合同生效前的缔约过程中，缔约双方基于诚信原则而应负有的告知、协力、保护、保密等的合同附随义务。

先合同义务是指在订立合同过程中、合同生效之前所发生的应由合同双方当事人各自承担的法律义务，是建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务，是诚实信用、公平原则的具体化，主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。

一方父母出首付夫妻共同还贷的，如果是婚前购置，没有明确说明是赠与双方的，一般认定为是对自己子女的赠与，但是夫妻共同还贷部分是夫妻共同财产。婚后为双方购买房屋的，没有没有其他协议，房屋一般认定为夫妻共同财产。

已付首付，但还未交房的房子一般不可以转卖。法律规定，预售的商品房在竣工交付前、预购人在取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

合同生效之后，对双方都有法律约束力，一方不按合同履行义务，对方可以主张违约责任。如果合同明确约定了首付款，改变首付款属于变更合同，需要合同双方当事人协商一致同意，否则无法变更。

借款签的买卖合同不能优先受偿。如果当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，当借款人不履行生效判决确定的金钱债务时，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，但是并不享有优先受偿权。

婚前男方支付首付，房产证在男方名下，婚后共同还贷的情况下，该房屋中婚后还贷部分，以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产，但是首付以及婚前还款部分与女方无关。 如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产，可以去房屋所在地方管局做一个登记

侵害优先购买权的买卖合同有效，虽然承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是这并不会导致买卖合同无效。 出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这就是承租人的优先购买权。

如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。

房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋的权利。拥有优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公共旧房原住户和原产权单位。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享

先试用再签劳动合同是否合法视情况而定。只要是用人单位自用工之日起一个月内，与劳动者订立书面劳动合同就是合法的。如果超过一个月不满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，应当支付劳动者双倍工资。一年以上不与劳动者订立书面劳动合同的，应当支付十一个月