欠债人失踪被拍卖房产怎么办

一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。 二、询问开发商是否有电子合同。 三、去当地的房管局，看是否有记录。 四、房产过户登记，如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，

法律没有禁止债权人不经过债务人同意不能将债务人抵押财产拍卖，但是实践中这样做会存在隐患。实践中如果合同中没有约定到期不能偿还，债权人有权直接变卖拍卖有关抵押的财产的，应当债务人发一个律师函，告知他在指定的期限内偿还债务，否则将以抵押财产实现

债务人失踪的诉讼时效在法律中的规定为：债务人失踪不影响诉讼时效，诉讼时效依旧是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于失踪人起诉的，法院会进行公告送达，之后缺席审判。

如果债务属于夫妻共同债务，可以向借款人的配偶追偿。如果死者留有遗产，从死者遗产中偿还债务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承

法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

债务人下落不明满2年的，债权人可以向法院申请对债务人宣告失踪。宣告失踪后，债权人可以向债务人的财产代管人提出还款请求，财产代管人在其管理的财产范围内代债务人清偿债务。

1、债务上设有保证人的，向保证人主张债权。为了保障债权的实现设立保证人，如果到期债务无法清偿或不可能清偿，由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。 2、审查财产是否是夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻关系存续期间夫或

债务人失踪两年以上，可以申请宣告债务人失踪，向债务人财产代管人主张债权。法律规定，申请宣告失踪的主体应该是债务人的亲属和利害关系人，债权人属于利害关系人，可以申请宣告失踪。

如果债务人的房屋已经被其中一个债务人申请财产保全的，其他的债权人是不能再申请对房屋进行财产保全的，债务人的财产是不能重复保全的，所以债权人进行救济的有以下的方式，对债务人其他的财产申请保全。对已经保全的房屋申请轮候查封。如果房屋的价值明显超

首先如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实

法院拍卖的房子住户不搬，可以起诉住户要求其承担违约责任。

如果当事人被恶意欠薪，可以向劳动行政部门举报。劳动行政部门可责令用人单位在限期内向员工支付工资，如果用人单位逾期仍不支付的，则劳动行政部门可责令用人单位加付赔偿金给员工。

债务人在起诉前，如果通过虚增债务的方式抵押财产的，债权人可以行使撤销权，撤销财产抵押行为。