房屋土地使用年限到期怎么办

土地出让年限到期的，土地使用者可以申请续期，申请续期的，应当至迟于届满前一年申请续期；申请被批准后，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 如果是住宅用地的，则会自动续期，不用申请。如果土地出让年限到期后申请续期未被批

商业土地使用年限到期后的处理方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国

划拨土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理续期登记。

土地使用权出让年限到期，使用权人可以申请续期。根据法律规定，土地使用权人应当至迟于使用权届满前一年申请续期，经批准续期后应重新签订土地使用权出让合同并支付相应土地出让金，但如土地属于住宅建设用地，期限届满后会自动续期。

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储

在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析： （一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 （二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约

房屋的土地使用权到期后可以续租。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出

使用产权到期是可以自动续期的，有特殊情况如需拆迁政府会进行赔偿。房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的最高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。

如果是非住宅建设用地到期的，土地使用权人可按照规定申请续期，在经批准后缴纳土地出让金及其他续期费用；如果是住宅建设用地到期的，会自动续期，不需要土地使用权人申请。

房屋的土地使用权到期的处理是： （一）非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权； （二）住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

房屋土地使用权:住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1.可以续期，需补交土地使用权出让金; 2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿; 3.不可续