怎么计算购房贷款利率?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%，住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

房产抵押年利率在4.9-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。

只要双方约定的利息未超过同期银行贷款利率四倍的利息，均受我国法律保护。

贷款利息计算方法有以下三种：1、如果贷款利息的计息期是整年或整月的，那么相应的贷款利息为本金乘以年或者月数再乘以利率；2、如果贷款利息的计息期有整年或整月又有零头天数的，那么相应的贷款利息为本金乘以年后者月数再乘以利率，需要注意的是在此基础

利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷，高利转贷，违法所得数额在十万元以上的，或者虽未达到上述数额标准，但两年内因高利转贷受过行政处罚二次以上，又高利转贷的，应予立案。

贷款利息计算方法有以下三种： 1、如果贷款利息的计息期是整年或整月的，那么相应的贷款利息为本金乘以年或者月数再乘以利率； 2、如果贷款利息的计息期有整年或整月又有零头天数的，那么相应的贷款利息为本金乘以年后者月数再乘以利率，需要注意的是在此

按照中国人民银行的最新规定，目前借款人未按合同约定日期还款的借款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

民间高利贷的利息，是按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率来计算，如果超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，属于高利贷；未超过的，属于合理的利息范畴。

1、高利贷是不受法律保护的。高于银行利率4倍以上的民间借贷就算高利贷，尽管民间高利贷本身不是犯罪，但在催款过程中如果使用了暴力或者其他非法手段，也是要承担相应的法律责任的。国家不保护高利贷行为， 2、出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息

高利贷的利息应当根据当事人之间约定的利率计算，法律禁止高利贷，如果借贷的当事人约定的利率超过了法律规定的范围，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。

高利贷一般是指出借人向借款人索取的高额利息，在现行的法律规范当中，并没有对高利贷进行明确法律规定，因此，高利贷本身并不是一个法律概念，而是社会公众的一种习惯性说法。 民间借贷中，利率有两条红线，借款人还没有支付的利息，最高可以按年利率24%

具体要咨询银行。原则上未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相

买房贷款利息的计算如下： （一）一次还本付息，利随本清； （二）等额本息还款，每月固定金额还款； （三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息； （四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。