排除买卖不破租赁合同有效吗

房子不过户房产证的买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

违法建筑物的租赁合同通常而言是无效的。依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。

房子过户了原租赁合同有效。根据我国法律的相关规定，买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

认定房屋租赁合同是否有效如下：租赁双方是否具有书写证明能力、意思表示是否自愿真实；房屋租赁合同内容是否合法、是否符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立是否恶意串通损害国家集体或第三人利益、是否以合法形式掩盖非法目的。

个人是可以签订房屋租赁合同的，只要符合法律的生效条件，就是合法有效的。

依法订立的租赁合同届满到期的，进行自动顺延有效，视为不定期租赁。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。

租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，租赁合同顺延，变为不定期租赁合同，原合同继续有效。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二房东签订的租赁合同符合下列条件的有效： （1）房屋租赁合同有效且尚未终止。 （2）经出租人同意。 （3）次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租

有效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限最长为三十年。超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。

房产抵押借款租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

无产权的房屋租赁合同一般无效的。根据相关法律规定，合同满足主体不适格（不具有相应的行为能力和权力能力）、内容或形式违反法律规定等情形之一的，应当认定无效。

租赁合同约定自动续期的，自动续期的约定无效，租赁合同到期后，原租赁合同终止，如果续期的，双方应该协商续订租赁合同。

房屋抵押后经抵押权人同意租赁合同有效力，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对出租房屋造成的承租人的损失承担赔偿责任。