民法典小产权房买卖合同有效吗？

针对违法小产权房订立的买卖合同无效。违反了法律法规的合同就不能构成有效的合同了，有效的合同构成要件是：当事人具有完全民事行为能力、合同内容完整、不违反法律法规和公共道德。

买卖小产权房合同符合条件的有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效

小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 乡

违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房，也就是非法占用集体的用地或者是闲置的国有土地，把农村集体用地的使用权变相进行流转，或者是改变了国有土地的使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况之下，进行非法建设的违法建筑。违法

签署房屋买卖合同有法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响

是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

双方依法签订房屋买卖合同有效，受法律保护。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法

小产权房屋买卖合同存在下列情形的是无效合同： 当事人不具备完全民事行为能力； 合同的意思表示不真实； 合同签订形式或内容违法或违背公序良俗的。 依法有效的小产权房屋买卖合同才会对当事人具有法律约束力。

依法以传真方式签订的合同有效。

小产权房买卖合同依法成立即有效。 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准

第一种情况，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理;第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，法院对于小

小产权房买卖合同生效要件判断： 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力 2、买卖双方意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益

小产权房的买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应