小产权房赠与合同的法律效力如何确定

口头合同只要是双方自愿的，法律是则是认定为有效。如果需要对口头合同的效力进行追认，需要对追认权的行使进行了解，再结合追认的表示方式。

(一)根据主合同的效力来判定 担保合同从属于主合同，如果主合同无效，担保合同也无效。但是担保合同中约定主合同无效，担保合同不因主合同无效而无效，那么担保合同是有效的。这是根据合同自治原则，约定优于法定。 (二)是否符合法律法规的要求。若担保

要看具体内容，不违反法律规定的一般有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

可撤销合同在合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效之前，仍是有效合同；但当合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效后，为自始无效合同。

手写的赠与合同有效，但前提是该手写的赠与合同符合双方当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件。

房屋赠与合同在未过户登记之前属于可撤销合同，但是经过公证的赠与合同除外，经过公证后的赠与合同就不再属于可以撤销的合同。并且如果合同具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质也是属于不可撤销合同。

赠与合同的生效要件主要包括： 1、赠与人具有赠与财产的民事行为能力； 2、赠与的意思表示真实； 3、合同合法、遵守公序良俗； 4、赠与人所赠与的财产是其合法所有的，可以处分的财产等。

婚内财产协议是双方真实意思表示，且内容合法的一般都是具有效力的，对双方具有约束力，但有下列情况的约定无效： 1、约定谁提离婚谁无财产的。 2、约定财产归子女所有。 3、不动产归一方但未作产权变更的。

赠与合同的撤销权只能由赠与人本人行使，需要具备以下要件： 1、赠与合同是非经公证证明订立的； 2、赠与不具有救灾，扶贫等社会公益性质或道德义务性质； 3、只能在赠与财产交付之前行使撤销权。

法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的

合同效力的认定：以欺诈、胁迫的手段订立相关条款，损害国家利益；合同签订过程中存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定的情况，一般为无效合同。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 小产权房的产生

房产合同代签有法律效力。但需要双方依法确立相应的委托代理合同。根据相关法律规定，当事人参与民事活动，可以委托他人代办，且委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。只要不违反法律规定，即可对双方产生法律效