更新时间:2022.08.20
小产权房屋买卖合同是否有效,应视实际情况并结合法律规定确定。在一般情形下,满足2021年生效的《民法典》第一百三十四条规定的以下条件,是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,
无产权房屋买卖合同有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
产权人没签字房屋买卖合同无效,产权人授权他人代签的除外。法律规定,在订立房屋买卖合同的过程中,产权人依法授权第三人代签合同的,以及产权人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签的房屋买卖合同具有法律效力。
没有产权证但属于依法签订的房屋买卖合同一般是有效的。当事人订立房屋买卖合同,应当具有完全民事行为能力。买卖房屋没有产权证不影响合同效力,因此导致合同不能履行的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
小产权房转卖合同一般无效。分不同情况:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该买卖合同有效;2、把房屋卖给本乡以外的人员,获得有关部门批准的,合同有效;3、把房屋卖给本乡以外的人员,未经有关部门批准,合同还没实际履行或
没有办理房产证的房屋买卖合同依法成立具有效力,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
有效;没有房产证,出卖人不享有对房屋的所有权,但不影响合同的效力。由于出卖人没有房产证导致房产无法过户的,购房人可以要求出卖人承担违约责任。