二手房房东违约让房主承担赔偿责任该怎么办

房东违约的话起诉流程有以下内容： 1、首先先要收集证据并撰写起诉状； 2、当事人应该到有管辖权的人民法院提交起诉状及其副本； 3、法院会对于符合起诉条件的，受理后进行立案。

违约方需要承担的违约责任有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。交付定金的，还应当适用定金罚则。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者

租房期间，房东要把房子卖了不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

租房没到期，房东应该退还相应的房租，并给予适当的补偿，可以让对方多退还一些费用。我双方有合同约定，那么就按照合同约定来要求对方给予赔偿。建议双方协协商解决，如果有问题的，那就通过法律起诉解决，一切以合同或者是协议约定为准。 作为租房者，一定

二手房交易违约金赔付的规定是：一般以合同标的额的20%计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

一般中介没有责任,除非中介没有履行其义务催告对方，这种情况下让买方直接去找卖方这边要求对方继续履行合同并支付违约金，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。

房东单方面毁约是要赔偿的，签订房屋租赁合同后，如果房东单方面终止租赁合同，这属于合同违约，要承担违约责任，这时承租人可以向出租人提出承担违约责任，如要继续履行合同，支付违约金等。实践中，承租人可以先与房东协商赔偿事宜，协商不满意可以准备好相

房屋漏水房东需要承担连带责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。

房东违约的，租房人可以要求房东按照租赁合同承担违约责任；因房东违约给租房人造成损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额应当根据租房人的具体损失确定。如果房东在收到定金后后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金。当事人不履

一房二卖要承担的法律责任有民事责任，甚至刑事责任。卖房方构成违约的承担违约责任。如果房屋出卖方存在欺诈行为，触犯刑法的，构成诈骗罪，需要承担刑事责任。

买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，买方违约的，则不能要求返还定金。

房东违约的赔偿如下： 1、租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失； 2、按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继