怎么计算商品房的保修期限？

有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行;凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。

商标专用权从注册之日算起，有效期10年。续展期12个月，宽展期6个月，服务公司会提前通知客户。

预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。 预查封期

土地承包期限是为三十年。我国法律规定，草地的承包期在三十年到五十年左右，如果是林地的承包期为三十年到七十年左右。如果是特别林木的林地承包期，需要经过国务院相关部门批准才可以去予以延长。如果是租赁期限的，不能超过二十年。如果超过二十年，超过部

对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月;案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长1个月。下列案件在刑事诉讼法第154条规定的期限届满不能侦查终结的，经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定，可以延长2个月：

处理开发商逾期交房的方式是：购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

商品房退房的赔偿具体如下： 1、在购房合同约定违约金额或损失赔偿金额的计算方法时，按合同约定赔偿； 2、合同未约定的，依法赔偿。 具体赔偿视退房原因而定，法律规定买受人可以解除合同并要求赔偿，依照法律有关规定要求赔偿。买受人可以请求解除合同

商品房交房注意事项： (一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 (二)注意三物业费可以按月交。 (三)注意物业费不能乱涨价。 (四)注意缴纳契税签协议。

商品房产权到期可以继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。土地使用年限到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。

商标权的保护期限为十年。商标权的期限的确定遵守两个原则：一个原则是一次注册有效时间有限制； 我国注册有效期限为自核准注册之日起10年；另一个原则是续展次数无限制，每次续展注册的有效期限也是10年，可以连续续展。 如果商标权保护期限届满，商标

计算房产税的方法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。