最高院关于房屋买卖合同解读

买卖合同纠纷保全是非常有必要的，申请保全有利于权利人实现自己的权利，法院作出判决后，可以直接执行保全的财产实现权利。

房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一款规定“出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。”如果买受人(案件被告)既不到庭也

房屋解除合同的内容如下：首先应当写明甲乙双方的具体个人信息；其次，写明现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成条款；写明自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除，还要加上具体的时间等。

买卖农村房屋的要求是：出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

最高法院关于承揽合同司法解释如下：承揽合同通常是指承揽人按照定作人的要求完成工作交付工作成果、定作人给付报酬的合同，其性质属于诺成合同、有偿合同、双务合同、非要式合同。

最高人民法院关于房屋租赁合同司法解释在2009年9月1日正式施行，该解释限定了只用于调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，对于乡、村规划区内的房屋租赁纠纷虽然不适用，但是是可以参照该解释的。但是当事人依照国家福利政策租赁

(一)首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议若有选择管辖的书面协议，且符合民事诉讼法第34条、民诉意见第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。 (二)若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据民事诉讼法第23的规

关于最高院解除劳动合同处理意见有： (一)用人单位辞退已提出辞职申请的劳动者是否要承担违法解除责任 (二)关于解除劳动合同的举证责任分配问题 (三)《劳动合同法》实施前签订的劳动合同，用人单位违法解除合同劳动者能否同时主张违约金和赔偿金。

房屋买卖合同的违约金一般不能高于合同金额。法律并未明确规定违约金的具体数额，其由买卖合同双方协商确定。根据法律规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或仲裁机构可根据合同当事人的请求适当减少。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作

对于农村房屋买卖合同的效力认定为： 1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应当认定有效； 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，如果符合关于有效合同其他要件，应当依法认定为有效合同； 3、农村本经济集体组

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证； 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写； 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等； 4、一定要分清房屋暂测和实测面积