合同效力必须由法院认定吗？

可以在购房合同中做出约定，没有约定的，视为份额相同。 份额根据当事人自行协商约定。共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。

不违反法律、法规强制性规定，双方自愿签订的购房定金合同是具有法律效力的。

建设工程施工合同，在国务院办公厅国办发[2018]33号文件之前是必须备案。一般的备案流程： 1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填

民间借贷可以无偿，也可以有偿。民间借贷可以是无偿的，这是毋庸置疑的，而最高人民法院于1991年8月颁布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》以司法解释的形式，允许民间借贷的有偿性，借贷利率可以高于银行的利率，突破了以往民间有息借贷的禁区。

合同作废通常是不需要公证的，但要求根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等随附义务，所以一般只需及时通知对方当事人。但当事人选择公证的，也是可行的，法律没有强制性规定。

解除合同法律不必须要求书面。但是为了避免不必要的麻烦和相关利益受损，建议采取书面的解除合同并保留相关的通知对方的证据。 解除合同需要合同双方当事人协商一致。

合同必须是属于双方行为的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，而协议的当事人必须是双方或者多方，即使是赠与合同，也有双方或者多个当事人。

备案和公证是两回事，不能一概而论。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律

合同一般需要一式两份，但是也并非是必须做到一式两份，当事人订立合同，有口头形式、书面形式和其他形式，法律法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，当事人约定用书面形式的应当采用书面形式。因此当事人双方如果对此有要求，则应该按照当事人要求来做

合同不是必须手写签字，由合同双方当事人按手印或盖章，与双方当事人手写签字具有同等的法律效力。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

租赁合同不是必须书面。租赁合同是指当事人一方将租赁物交付另一方使用、另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议，可以采用书面形式订立，可以采用口头形式订立。

商品房预售合同在一般情况下是必须采用书面签订的。当事人订立商品房预售合同，应当采用书面形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子邮件等能够有形地表现所载内容的形式。

员工的劳动合同并不是一定要连续。劳动合同可以根据劳动者与用人单位之间协商一致的内容进行签订，法律并没有要求必须连续；但是如果已经连续签了两次固定期限的劳动合同，再次续签时，员工不存在过错也未明确拒绝的情况下，应当签订无固定期限合同。