业主委员会如何与物业公司签合同？

物业业主权利与义务包括：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资金的义务；

当选业主委员会成员需要符合的条件有：业主委员会委员候选人应当具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动，并得到2/3以

民法典中与村委会签订承包合同能解除。当事人可以协商进行解除，即双方协商一致解除承包合同；可以通过法定解除，即在法定的解除条件发生后解除承包合同；可以因其违约解除，一方违约另一方有权解除承包合同。

物业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。

物业合同一般是先签订再公示。向当地住建委或房管局备案，如果是新建商品房项目，需要在销售合同中包含有物业服务委托合同的主要内容等，签订了物业服务合同之后再进行公示。 先合同义务的特征如下： 1、先合同义务的主体是特定的； 2、先合同义务成立的

物业合同是由业主委员会与物业服务人签订。根据法律规定，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供相应物业服务，业主支付物业费的合同，物业服务人一般包括物业服务企业和其他管理人。

物业管理人员的招聘需要成立招标领导小组；发布招标公告或通知；编制招标书；投标单位的资质审查；投标申请书的报送；开标，定标；业主委员会签订物业管理委托合同。

业主有权利更换物业公司，但是需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使

企业订立劳动合同的流程是： 1、企业如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等其他情况； 2、双方就合同约定事项达成一致的，在合同文本上签字或者盖章； 3、劳动合同文本由当事人各执一份。

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。

村委会作为适格的民事行为主体，有能力以自己名义对外签订合同；个人和村委会签订土地承包合同需要发包方负责人和承包方代表签字。

业主委员会成员必须缴清物业费。

物业起诉业主是可以不去的，法院可以做缺席判决。物业与业主的民事纠纷案件不是要求当事人一定要出庭审理的案件，可以根据原告提供的相关证据理由对案件进行审理，最终做出缺席判决。