验房之前房屋产权归谁？

房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。 但是，土地所有权是国家所有，公民住宅用地使用权是70年，土地使用权期限到期后

预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。

预告登记后房屋产权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商。

1、适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。2、该商品房属于不动产。买卖不动产产生的纠纷应当属于我国民事诉讼法中规定的不动产纠纷，而且对于房产确权、房产抵押、房产征用、不动产侵权纠纷等都属于我国规定的不动产纠纷。该类案件应当无条件适用专属

婚前按揭房产，如果是夫妻双方婚后共同还贷款的，双方协商一致同意为夫妻共同财产的，产权归属夫妻双方；如果是双方婚前共同按揭，如果是一方婚前就付了全部房款，房产证上登记的是一方个人，那么属于一方个人的婚前财产。

婚前房产如果是一方单独购买的，离婚时房产归购买方所有，婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。婚前房产如果是双方共同购买的，产权证只登记一方的，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分

如果是在结婚前夫妻一方当事人就付了全部房款，并办理了房产证，那么该房子应被认定为是夫妻一方的个人婚前房产，离婚后该房子一般仍归当事人个人所有；如果是双方婚前共同出资购买用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同还贷款的，归夫妻共同所有。

房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有

婚前一方全款买房属于一方的个人财产。如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 房屋的自然增值，即非人为操作的增值，指房价随经济环境变动而上涨的增值部

婚前一方全款买房属于一方的个人财产。如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 房屋的自然增值，即非人为操作的增值，指房价随经济环境变动而上涨的增值部

婚前买房如果是结婚前取得房产，登记在自己名下，并在婚前还清贷款或者全款买房的，离婚后归产权登记一方。如果婚后共同付的房款，则属夫妻共同财产，应该平等分割。

1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是

70年产权到期后房子归产权人，房屋所有权的期限是永久的。土地使用年限到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。