什么情况下房屋租赁合同没有有效

房屋租赁合同终止情况如下： 1、房屋租赁合同的终止，是指合同当事人认为终止合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致终止合同； 2、房屋租赁合同的法定终止，是指当事人一方在法律规定的情况下行使终止合同的权利义务。 房

房屋租赁合同无效的情形有： 1、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效； 2、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效； 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效； 4、租赁的标的物为法律规定禁止出租的，合同无效。

出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 1、房屋的所有权人出租的： 应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出租的： 应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否

经租赁合同双方协商一致情况下能更改房屋租赁合同。根据相关法律规定，合同双方协商一致的，可以对原合同进行变更。但是变更的内容需要具体明确，否则认定未变更。

房东违约的，租房人首先可以根据双方之间签订的租赁合同的约定来主张赔偿责任； 其次，如果因房东违约造成租房人造成的实际损失超过双方租赁合同约定的损失的，租房人可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。

下列情况下可以解除房屋租赁合同：双方协商一致解除的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承

租赁合同无效的情况主要有以下几种：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。

一般来说，租赁合同有下列情形之一的，合同无效： 1、出租人不具有出租权利； 2、违法建盖的房屋出租； 3、合同期限违反法律规定； 4、法律法规明确禁止出租的； 5、其他租赁合同无效情况。

无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

租房合同在承租人和出租人自愿平等签订的租赁合同下才有效。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款。根据规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和租金的合同。租房合同指房屋出租

房屋租赁合同无效的情形： 1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； 2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同； 3、违法违章建筑的租赁合同无效。

房屋租赁合同以下情形无效： （一）合同主体不适格的； （二）房屋不符合法律规定或者合同约定的： （三）租赁期限超过20年的； （四）未经同意擅自转租的。

房屋租赁合同无效条件是： 1、合同一方不具有相应的民事行为能力或民事权利能力，且前述情况无法补正的； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的； 3、损害国家利益、社会利益的； 4、房屋租赁合同的其他无效条件。