2022年房屋转租什么情况比较好？

房屋转租的情形： (一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 (二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

擅自转租纠纷的解决方式是：协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或约定了仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不经过调解，直接向法院起诉或申请仲裁。法律其他规定等。

不得转租房屋的情况： 1、承租人拖欠租金的； 2、租赁合同中明确表明不得转租的； 3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产； 4、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

下列情况房屋不能转租：1.出租人不允许转租的。2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。3.承租人拖欠租金的。4.转租行为没有取得出租人同意的。5.预租的商品房。

房屋想要转租本身就是要征得房屋所有权人的同意才可以，而且转租的租金不能高于原来的租金，否则原房东可以解除合同并要求付相应的违约金。另外，即使得到原房东的同意，也要注意以下情况：如果承租人拖欠租金的，不允许转租，或者承租人擅自在承租房屋内进行

在出租人的同意下，承租人可以转租房屋。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道

房屋转租必须要经过房屋所有权人的批准。转租已经不属于正常的使用范围，必须要经房屋所有人批准，否则转租房屋是无效的。转租的租金也不可以高于原来的租金，合理增加租金确实是必要的，但是增加的收入应该要交给房主。租金是房屋的收入，应该由房屋的所有人

签订的租赁合同符合双方意愿，租赁合同中已经约定可以转租、且出租人同意转租的，承租人可以转租房屋。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求

合伙租房合同可以写明：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。

经过出租人的同意后的房屋转租是合法的。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将承租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租

（1）转租须经出租人同意； （2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给出租人。

房屋不能转租的情形主要是指未经出租人同意或超过原租赁期限的租赁房屋。房屋转租需要注意的事项有：转租需要经过原房东的同意；转租的期限需要在原租赁期限内；转租的二房东不能拖欠租金；房东与二房东没有约定不能转租；法律其他规定等。