房屋抵押贷款不批准是怎么回事

房屋抵押贷款需要夫妻双方签字原因如下： 1、办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的； 2、房屋属

将抵押的房子再次出售，合同有效。对于已经抵押的财产，在抵押期间抵押人可以进行转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明该转让会对其抵押权有影响的，可以要求抵押人对转让所得价款提前清偿其债务。

转让缔约房屋合同的效力认定是：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，合同效力属于可撤销合同。依据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合

当事人协商一致办理离婚手续时，户口簿不必须改成已婚。当然，办理好了离婚手续拿着户口本和离婚证到当地派出所会给改为离异。

民间借贷的中当事人以房屋抵押的要求有：该房屋应当属于法律规定可以抵押的财产，当事人应当具有相应的民事行为能力，且以房屋抵押的，需要办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

房屋抵押的手续具体如下： 1、抵押登记申请：办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： （1）房地产抵押登记申请书； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押合同； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证

在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

申请房屋抵押贷款的流程：向银行提出贷款申请；受理后进行评估，核定贷款金额；签定借款合同；办理房地产抵押登记事宜；银行放款。需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以

个人贷款房屋抵押协议具有法律效力，但是以房屋抵押，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，且抵押房屋的协议必须是当事人的真实意思表示。

房地产抵押登记基本程序如下： 1．抵押登记申请； 2．受理申请； 3．审核； 4．登记； 5．收费发证； 6．立卷归档，按规定建立土地和房地产登记的档案。

抵押借款合同，首先需写明各方的详细信息，然后针对借款金额、借款用途、借款利率、期限、借款的偿还、抵押物、抵押期限、各方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式，最后由各方签字盖章。

房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利