请教一下买房合同的问题

买房要问以下问题： 1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，简称“五证”。 2、户型的方位坐向，最好的坐向是坐北向南，这关乎你入住后的舒适度。 3、户型的布局及窗外的

农村房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

法律没有明确规定卖方解除房屋买卖合同要支付的赔偿金数额，如果卖方违约的，应当按照合同约定的违约金进行赔偿，没有约定的，可以考虑买方的实际损失、房屋升值情况、交易习惯等因素确定赔偿数额。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义

购房合同违约责任包括继续履行、赔偿损失、定金罚则、支付违约金等等。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订买卖合同应审查合同主体是否符合相关法律规定，但重点是合同内容，即合同条款的约定。买卖合同的条款包括合同基本条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期

买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。其中因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的诉讼时效为4年；出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效为1年。自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

签买房合同前要注意的问题： 1、首先看开发商是否具备“五证”并验明； 2、使用规范的合同文本； 3、买期房要注意建筑面积的约定； 4、办理产权证的时间和交房时限； 5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项； 6、注意合同文本中补充协议的内

买房签合同需要注意的问题如下： 1、看开发商是否有五证并验证； 2、使用标准合同文本； 3、办理产权证的时间和交间； 4、签订合同时，应注意房屋质量和物业管理； 5、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任； 6、清楚地看到计价方法和支付条款

注意合同内容，是否合法，注意售卖方是否为房屋主人。

买房签阴阳合同会有以下问题： 1、合同效力问题：阳合同属于双方虚假意思表示，会被认定为无效； 2、法律责任问题：如果利用阴阳合同逃税被税务机关发现的，须承担行政责任，如构成犯罪的，要承担刑事责任。

买教育地产注意的问题： 1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。

网签合同与购房合同只要符合以下条件的，就有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买房应当先问的问题。买房应当全方位了解房屋情况后，再做决定。具体如下：1、买房应当先问开发商是否具有五证；2、买房应当先问房屋是否可以办房产证；3、买房应当先问房屋是否具有学位；4、买房应当先问公摊面积；5、买房应当先问房屋价格；6、买房应