更新时间:2022.06.07
一房两卖房子应归属于先办理过户一方当事人,均未办理过户的,房子应归属于已办理预告登记的一方当事人,均未办理过户及预告登记手续的,房子应归属于先行实际占有的一方当事人。
首先应当判断出租人提前解除租赁合同的原因,如果是不可归责于出租人的事由,如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金,出租人提前中止合同是具有法律依据的,承租人无法向出租人主张违约责任或是赔偿损失。 其次,可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限,
房子不想买了终止合同会根据不同的原因有不同的处理方式。如果是因为出卖方违约或者有欺诈行为导致房屋不符合合同的约定,可以要求解除合同。但是如果以上几种情况,是自身的原因想退房就属于违约行为,买房人需要承担违约责任,支付违约金和赔偿损失的。
无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
一物多卖应该按照下列方法进行处理: 1、如果均未受领交付的,先行支付价款的买受人可要求交付; 2、如果均未受领交付,也未支付价款的,依法成立在先合同的买受人可要求交付; 3、物的所有权属于先行受领交付的买受人。
出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,双方可以约定违约金,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照
房屋租赁,出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定,承租人转租房屋须经出租人同意,在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后,承租人在未经同意的情况下将房屋转租给第三人,第三人造成租赁物损失的,承租人
防止房子过户后尾款不到的方法有: 1、在双方签订合同时,明确规定交款的条件和时间,逾期付款的违约责任,逾期付款的损失赔偿,关于赔偿的时间和金额; 2、卖家可以要求买家先交一定的首付,明确表明交付首付的时间,或者可以要求买方支付一定的定金或者
如果对房屋所有权有争议,为了防止不动产登记簿记载的权利人处分房产所有权,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔
房子租赁,出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定,承租人转租房屋需要经出租人同意,在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后,承租人未经同意将房屋转租给第三人,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿
一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析,主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记。当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时,在房屋买卖合同都是合法有效时,如果一方买受人已经办理了房屋的所有权转移登记的,房子归登记方所有。如果