更新时间:2022.06.07
一房二卖首先应当承担违约的民事责任。其次,还可以追究刑事责任,可能构成合同诈骗罪。 合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面: 一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的; 二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法,在签订、履行合同过程
一房多卖可以构成诈骗。 一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
卖房违约金根据卖房合同约定的违约金数额确定,约定的违约金超过造成的损失30%,当事人可以向法院申请适当减少,卖房违约金过少的也可以向法院申请适当增加。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情
一房多卖是:指卖方先后或同时以多份买卖合同,将同一特定的房屋卖给多个不同的买受人。购房者遇到一房多卖的情况,可以先与开发商协商,要求继续履行合同,赔偿损失。协商不成的,可以通过诉讼维护自己的权益,要求继续履行合同,赔偿损失。如最终无法取得房
一房多卖的处理原则: (1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行; (2)均未办理所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的优先履行; (3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签
购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。 购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是网签不能代替过户。 在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权,即先签订合同的一方可以优
3-6个月。民事案件纠纷自立案之日起三到六个月内审结。《民事诉讼法》第一百四十九条,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第一
由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同,我们在此以北京市相关规定为例: 1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意。 2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知
买房烂尾可以起诉开发商,购房者起诉开发商有两种选择: 1、要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金; 2、要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。
延期交房的维权是:购房者可以向售房者进行催告,催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。
开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法
期房购房合同可以贷款,还需补齐其他银行要求的资料。办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及