土地出让金违约金怎么算

集资房土地出让金计算的标准，按照原国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取，并且不同的土地性质，计算标准也不同。出让金的计算标准分为商服用地，工矿仓储用地，住宅用地，其他用地。

依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。

基准地价×土地面积。补出让契税：基准地价×土地面积×0.03。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

土地补偿合同违约金应当按照合同的约定赔偿，合同没有约定的赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

土地出让金由受让人交。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。

土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方(受让人)支付。

补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，

土地出让金按下列计算方法计算缴纳： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平

土地出让金交纳方式如下：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

出让有土地出让金。依据我国法律规定，受让方应当在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金，土地出让金的数额一般按土地成交价值40%收取。

土地出让金计算方法有以下三点，分别是： 1、委托土地估价机构的按评估价的百分之四十计算； 2、成交价不低于基准地价的按成交价的百分之四十计算，成交价低于基准地价的按全部地价的百分之四十计算； 3、划拨土地按基准地价的计算。 土地出让金计算公

《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨