房产抵押登记备案是怎样设定的

受理房产抵押登记的机关由县级以上人民政府规定。为了简化程序，规定以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关； 以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

一、抵押财产范围包括： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财

设置抵押权的动产能转让，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

可以，这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户，它们可以将现有的以及将有的动产抵押，也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分，该部分的资产多是流动资产，有时也包括无形的固定资产。

一般不能卖，银行持有发票和抵押买卖合同或租赁合同的。如果你卖掉，就是违约，银行有权利追回贷款，起诉法院等。

抵押合同自成立时生效，无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。 但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立: (一)建筑物和其他土地附着物: (二)建设用地使用权; (三)海域

未办理抵押登记合同有效，抵押合同是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

依据我国相关法律的规定，抵押人在正式办理抵押登记前，可以申请预抵押登记的，而抵押权一般是自办理登记后生效。申请预抵押登记后，没有正式办理抵押登记的，抵押权没有成立，所以是没有优先受偿权的。

未办理抵押登记合同有效，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

抵押登记到期的，权利人会丧失优先权，该抵押权会变成一般债权，抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

已办理抵押登记可以离婚。是否离婚与是否办理抵押登记没有关系。但是如果抵押担保产生的债务属于夫妻共同债务的； 离婚需要夫妻双方共同承担，需要用夫妻共同财产来偿还，如果不足以清偿的，则夫妻离婚时需要协商如何分割债务，如果协商不成的可以起诉至法院

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

可以设定抵押权的财产包括建设用地使用权，交通运输工具，正在建造的建筑物，船舶，航空器等。设立了抵押权的抵押财产，在债务人没有履行到期债务的时候，抵押权人可以优先受偿。