房产抵押登记备案是怎样设定的

工商备案登记是政府在对申请人进入市场的条件进行审查的基础上，通过注册登记确认申请者从事市场经营活动的资格，使其获得实际营业权的各项活动的总称。

不能设定抵押的财产包括宅基地，自留山，自留地等农村集体所有土地的使用权，依法被查封，扣押和监管的财产，所有权和使用权不明确，有争议的财产等。

（一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产

(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款

1、审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租; 2、管理作用，是明确租赁双方的法律行为; 3、维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。

房屋出租备案登记的作用是：了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止。审查租赁合同的主客体是否适格，审查租赁的合同形式是否符合法律规定。

购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段，在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为实际是一种行政行为，根据相关法律规定，一般期限为20日，特殊情形经批准可延长十日。

房屋租赁要去房产管理部门登记备案。根据有关规定，出租人和承租人必须携带身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件到房产管理部门办理。如果承租人或房屋所有人不止一人，各方应到场，如因特殊原因不能到场，可出具委托书委托

抵押登记到期会丧失优先权，抵押登记到期后，债权债务关系转成普通债权债务关系，与其他的债权债务关系享有同等的权利。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

抵押登记到期是否丧失优先权要根据具体情况判断，如果案件经法院判决确认银行的优先受偿权； 且法律文书生效后银行在法定期限内申请了强制执行，则银行的优先受偿权受法律保护，否则就不能享有优先受偿权。

在建工程抵押的房子可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债

符合下列全部条件的单位或个人可以提出申请： (1）特种设备的使用者具有合法身份的证明； (2）所使用特种设备是合法生产（含设计、制造、安装、维修、改造）的特种设备； (3）特种设备原已办理了使用登记。

一、提交证件： 1、购房合同(收原件); 2、购房发票(收原件); 3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件); 4、契税完税凭证(收原件); 5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份; 6、其它所需证件。 二、