出租人恶意约定解除租赁合同的风险都有哪些

承租人逾期不支付租金的，出租人能解除合同。

解除房屋租赁合同的途径： 1、当事人协商终止合同的，当事人达成终止合同意向后，原房屋租赁合同终止。实践中，这主要表现在当事人签订房屋租赁合同终止协议； 2、如果不是协商解除，而是依法解除，提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。房屋租赁

房屋租赁合同的解除形式有三种：一、法定解除。如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。二、约定解除。如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。三、协商解除。如果当事人协商一致解除

解除租赁合同的纠纷的处理方法： (1)协商。 (2)调解。 (3)仲裁。 (4)诉讼。

对于不定期租赁，合同法规定当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同虽然变为不定期租赁，但其他部分仍应该按照原合同约定的条款履行，若合同中有约定相应的赔偿标准则按合同约定进行赔偿。

不需要赔偿，但是需要在合理的时间内通知对方即可。

不定期租赁合同解除后一般不需要赔偿。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁合同解除后当事人无需承担违约责任，不需要赔偿。

不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

合同未定期限，承租人可以随时解除租赁关系，但需在合理期限内提前通知对方。租赁期限六个月以上当事人未采用书面形式无法确定具体期限的租赁属于不定期，当事人在合理期限之前通知对方后可以随时解除合同。

租赁期内可以提起解除合同退押金。根据法律规定，双方当事人可以在协商一致后提前解除合同，也可以在出现当事人约定可以解除合同的事由或法定解除事由时，行使解除权提前解除合同。

对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同

不定期租赁合同可以随时解除。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，出租人解除合同的，应当给予承租人合理的搬迁期限。

合同的解除有两种方式，一是协商解除，二是法定解除，其中法定解除包括： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未