更新时间:2022.07.01
没有房产证,房子是不可能过户的,所以不可能买卖房子。二手房交易市场上回迁房主要分为两种,分别是户主已持有房产证和只持有回迁协议的房产。前者具有房产证的回迁房是可以买卖和出租的,因为房管局只认可房产证,并对其进行监管,对买家来说是有保障的。但
回迁房没有房产证买卖协议有效,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题,不影响房屋买卖协议的效力。
房屋买卖协议书,正文下一行空白处有两个空格:一是本着公平、自愿、平等协商的原则,写出房屋买卖双方的一些基本情况,如姓名、电话、身份证号码、联系地址等,为表达双方的真实愿望,双方就房屋买卖达成如下协议。在下一行,写一些关于房子的基本信息,如房
无房产证的回迁房不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍,买卖交易属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。
没办房产证房子买卖协议有效,但可能发生违约责任。因为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
根据我国现行法律法规的相关规定,在我国,回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子,但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户,如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户,此时的回迁房和商品房无异,但如果手里只有回迁协议就不能
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。
不能买。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有诸多风险。 (1)、回迁房办理房产证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得房产证的情况下购买回迁房,则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。 (
按照规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
拆迁户安置房有房产证。 因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。