租房违约合同怎么处理？

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同。二是采取措施补救。三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

房屋买卖，卖房违约的守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。

租房合同悔约，守约方可以选择解除合同，由悔约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。

退房时租房合同的法律效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止，合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

如果租赁合同里面规定了违约责任的，就按照违约责任进行，如果没有违约责任，可以按照实际损失进行赔偿。出租方违约，双倍返还押金，承租方违约，押金不退。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

租房违约可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，也可以双方先行友好协商，协商不成投诉未果时，当事人还可以向房屋所在地法院提起诉讼。

租房违约属于合同违约、债券纠纷。可以根据合同约定，要求对方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。如果协商不成，可以向人民法院起诉。

1、实际履行 2、采取补救措施 3、赔偿损失 4、支付违约金 5、定金罚则。当事人可以约定定金，定金按民法典规定执行，但如果同时约定定金和违约金，当事人可选择适用其一。

房东卖房违约应该按照合同当中的约定进行处理。原告和被告签订合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生

租房违约的处理方法是：当事人选择解除合同的可以要求其承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。当事人拒绝行使合同解除权的可以要求其继续履行该合同，采取补救措施。

租赁合同未约定期限可以由当事人协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当承租人违约后，按其违约的形式分别如下处理： （1）如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任； （2）承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人